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是什么至三成中介关门

2019-08-15 11:53:44来源:励志吧0次阅读

是什么至三成中介关门  2010/5/18 9:55:00 来源:   一些小规模的房产中介生意已大不如前,有的不得不关门歇业。5月16日,市区双馨路上一家房产中介休止了营业。

  国家房贷新政出台已有月余,楼市调控效果也已显现,特别是主要靠二手房交易吃饭的房产中介行业正遭遇寒冬。

  记者日前走访调查了金华市区部门房产中介公司,发现不管是在业内摸爬滚打多年、经验丰硕的“老将”,仍是刚入行不久、资历尚浅的“新兵”,都不同程度地受到了冲击,一些实力较弱的中介公司,正面对生死存亡的严重考验。

  新政出台之前,中介生意火暴

  “以前生意好啊,带顾客看房都来不及,我们从早一直忙到晚,晚上常常要加班加点给他们签合同,由于良多顾客白天上班没时间,只能晚上下了班过来交易。”信友房产负责人鲍小华说,新政出台前那几个月,他们公司的生意相称不错,每个月都能成交七八套屋子,而有些做得更好的同行,一个月能交易十几套房,堪称火暴。

  生意好做了,天然会吸引更多从业者加入。从去年下半年开始,跟着我市楼市价格“疯涨”,越来越多的人开始关注并投资房产,与此同时,一大批中介公司如雨后春笋般冒了出来。据不完全统计,目前金华市区已有大大小小 80多家房产中介门店,其中至少有1/ 是去年新开的。究其原因,鲍小华以为除了市场本身有需求外,“门槛较低”和“赚钱轻易”是导致房产中介公司数目激增的两大因素:

  “我们这行的准入门槛低,租个小店面、摆几张桌子、买两部电话、竖几块黑板就可以开门营业了,没有电脑、不带装潢都没题目,因此对入行者的资金要求不高。

  另外,社会上不少人都觉得我们中介赚钱轻易,尤其在二手房市场行情好的时候,不用怎么费劲,只要把买卖双方约到一起,谈好价格、签下合同,帮他们去代办一些手续,几千元、上万元中介费就得手了。所以良多人选择加入这行。”

  成交一套屋子,中介收费上万

  事实上,在新政出台前那段“楼市一天一个价”的日子里,的确有不少中介公司赚了个盆满钵满,这一点,从它们的收费尺度上可见一斑。

  据了解,目前我市房产中介的收费尺度是这样的:20万元及以内的房款,收2%作为中介费(买卖双方各半,下同);超出20万元的房款,按范围收费:20万~50万元,收1.5%;50万~100万元,收1%;100万~1000万元,收0.5%;1000万元以上,收0.1%。

  好比一套二手房以50万元成交,按照收费尺度,中介用度计算如下:20万元×2%=0.4万元,超出的 0万元按1.5%收取,即0.45万元,总共为8500元。而在今年前三个月的二手房交易中,成交价格多在50万~100万元,以折衷价75万元计,每交易一套屋子,中介公司便可收取1.1万元报酬。“当然,中介费也可以讨价还价,有些公司会给顾客适当打点折扣。”一位业内人士说道。

  楼市新政一出,生意天地之别

  跟着4月中旬楼市新“国十条”的出台,我市二手房交易市场迅速降温。因为相关政策的细则没有进一步明朗,市场逐渐陷入观望期,而房产中介行业随之进入“冰川时代”,众多中介公司在短时间内经历了冰火两重天。

  “这段时间生意太淡了,大半个月下来,一套屋子都没有成交。假如在两三个月前,这种情况是不可能发生的,固然我们公司新开不久,但每个月都有好几套屋子成功交易。”幸福房产的姜经理告诉记者,与之前的火暴生意比拟,现在他们感觉一下子“从天堂跌入地狱”。

  感慨感染到这种“天地之别”的不只是行业“新兵”,一些从业多年的资深“老将”也显著感到了压力。中加房产公司总经理李昌从事这行近20年,称得上是金华房产中介的元老级人物。他坦言,前不久他就关掉了位于江北胜利街、江南南苑小学四周的两个门店,裁了几名业务员。“现在我们只剩下两个门店在营业,没办法,市场行情不好了,我们必需采取收缩战略,尽可能减少开支。据我的经验判定,像这种楼市调控不是短期的,泡沫要一点一点挤,其影响应该会持续好几年。也就是说,在接下来的几年内,房产中介生意可能都不太好做”。

  李昌还表示,现在金华市区的房产中介公司数目众多,市场已经饱和,生意好做时,也许看不出来,但现在“蛋糕”溘然变小,矛盾就凸显出来,“照这样下去,一些实力较弱的同行就无法支撑了,我估计在接下来一段时间里,至少有三成中介公司不得不关门歇业”。

  中介公司如何应对“冰川期”?

在国家房贷政策的调控下,我市楼市已进入观望期,而中介行业也随之进入“冰川期”。在这种异常难题的时期,中介公司应该如何应对以求得生存呢?有着近20年从业经验的李昌,给出了两条应对措施:

  ◆拓宽经营范围,把业务重心从房屋买卖转到房屋租赁上来。

  经由一轮快速上涨,金华的房价已经普遍抬高,跟去年上半年比拟,良多小区的房价都已经翻倍甚至更多,在高房价时代,买房的人会减少,租房的人会增多;另外,受房贷新政影响,一些外埠人购房无法获得银行贷款,暂时买不起屋子,只能转为租房。“租房是中介公司的一项重要业务,实在这块市场不小,良多人租房都会想到找中介。事实上,从近段时间的情况来看,我们公司的租房业务量开始有了显著增长”。

  ◆积极开拓新市场,关注商铺、写字楼交易业务。

  相对于住房价格的巨大涨幅,金华大多数商铺、写字楼的价格要显得清淡很多,“几乎没怎么涨”。此次国家出重拳调控楼市,主要是针对居民住房,而对商铺、写字楼没有限制,所以市场有传言,说良多炒房资金将流向商铺、写字楼,也就是说,它们的交易量会逐渐多起来。若果真如斯,对于中介公司来说是个利好,应该捉住机会,把这块市场做大。

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