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澳洲置业资质

2019-08-14 18:32:22来源:励志吧0次阅读

时间:2018-08-15 

非居民可以在澳大利亚买房吗?

是的,但条件确实适用。为了购买澳大利亚的住宅房地产 - 无论您是想居住还是将其用作投资房产 - 非居民需要向外国投资审查委员会(FIRB)申请许可。

作为联邦政府的一部分,FIRB负责确保澳大利亚的大部分外国投资都用于新住宅,这将创造新的就业机会并带来经济增长,同时保留当前澳大利亚的住房存量供当地购买。居民。

所有外国公民在购买任何住宅房地产之前需要申请批准;唯一的例外是新西兰公民,澳大利亚永久居民及其配偶。

如果您想购买新的住宅或空置土地,新闻很好 - 大部分申请都获得批准,因为他们鼓励新住房开发。唯一的条件是土地建设必须在购买之日起4年内完成。

如果你想购买一个既定的住宅(即现有的房子),那么,不幸的是,新闻并不是那么好。非居民外国公民通常被禁止购买澳大利亚的现有房产,原因是它剥夺了澳大利亚买家可以购买和居住的房产。

也就是说,在某些情况下,您可以获准购买已建成的住宅:

临时居民可以在离开澳大利亚时申请购买住所。这通常取决于您离开澳大利亚后出售房屋,或以后成为永久居民或公民。不幸的是,非居民不能买房子出租或用作度假屋。

外国居民可以申请购买房屋进行重建,例如拆毁旧房屋以建造公寓楼。这通常只有在为每一个被拆除的房屋建造两栋房屋时才会获得批准,以鼓励更多的住房开发。

虽然公司不能购买房产进行投资或租赁,但在当地有重要影响力的外国公司可以购买房屋来安置他们的澳大利亚员工。

我如何申请FIRB?

申请FIRB是一个相当简单的过程:您只需在澳大利亚税务局(ATO)网站上填写外国投资申请表,然后支付申请费,该申请费取决于您想要购买的物业的价值。价值100万美元或以下的物业的费用为5,000美元,100万美元至200万美元的物业的费用为10,100美元,然后每个价格的费用增加约10,000美元,最高达1000万美元。

申请最多可能需要 0天才能获得批准或拒绝,并且在您收到通知之前可能还需要10天。虽然这个等待期间令人沮丧,但重要的是要记住,在未经批准的情况下购买任何房地产都违反了澳大利亚法律。但是,您可以通过谈判合同来加快速度,这取决于您是否获得批准。对于那些希望购买可能需求旺盛的房产的人来说,这是一个很好的妥协。

作为海外买家,您仍需支付新房产的所有当地税费和账单,其中可能包括议会费率,法人团体费用等等。如果您决定将来出售您的房产,您还需要向ATO支付10%的资本利得税预扣税。如您所见,在澳大利亚购买房产可能需要大笔费用。

 

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