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海南两节楼市分析商品房成交稍显冷清

2019-08-14 16:22:01来源:励志吧0次阅读

海南两节楼市分析 商品房成交稍显冷清

春节前后本应是海南的购房旺季,然而今年的岁末年初,却显得有些萧条,市场锁定内地的海南楼市呈现出一种“旺季不旺”的冷清局面。在往年11月份以后,随着各地游客涌入海南,均会迎来购房旺季,尤其是元旦到春节前后,更是楼市最热闹的时候,各个楼盘的售楼中心就像是新开辟的旅游景点,吸引了大批购房者前去洽谈,相比于2009年开盘售罄的火爆场面,今年冬季的海南楼市则显得门庭冷落。

记者走访了海口市众多楼盘的售楼中心,发现大部分都是特别冷清,有些售楼中心不但没有访客,连前台的工作人员都回到了各自的办公室,悠闲地喝茶、聊天、上网。以位于秀英码头对面的福隆广场售楼中心为例,访客记录上,1月份以来仅有不到10条来访记录,人数最多的1月4日,也仅有4条来访记录而已。

楼盘促销和优惠也没有得到购房者的积极回应。据海航国际广场(动态 户型 相册 地图)营销中心置业顾问李诗介绍,该盘最近一直在做“买大送小” 的优惠活动,买106平米的户型一套,赠送76平米的小户型。即便如此,效果并不尽如人意,平均每天只有7-8拨访客,每个月仅能售出3-4套房。业内人士说,虽然推出了购房送精装的优惠,但是目前形势依然严峻,预测春节期间效果也不会很好。

与楼市的冷清相对应,2011年全年海南楼市成交价也呈现出涨停局面。据海南房地产网数据监控中心统计,2011海南新房报价总体呈现停涨趋势。截至2011年12月31日,海南共有338个在售项目,其中141个项目价格与年初持平,占比41.7%。多数楼盘在年初的2-3月出现涨价情况,但到下半年涨幅缩小

。此外,还有72个新盘降价,占比21.3%,其中普通住宅单价降幅在100-4000元/平方米,高档别墅类单价最高降幅达1200元/平方米,单价降幅在1000元/平米以上的楼盘占降价总量的43.1%。

数据显示,2011年,海南14个房地产开发重点市县商品住宅成交44646套,成交面积403.76万平米,同比2010全年商品房销售面积854.73万平方米下降52.76%,商品房成交市场2008年以来首降。

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