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央企高价拿地何时“清醒”

2019-10-22 07:01:32来源:励志吧0次阅读

近日,在阿里巴巴十周年庆典重头戏之一的APEC中小企业峰会期间,有地产界“思想家”之称的万通地产董事长冯仑接受记者专访时表示,央企频繁高价拿地将使竞争走向垄断,最终导致房价还会涨。

其实,指责央企高价拿地行为不是冯仑一个人在战斗,潘石屹也认为“地王”现象一定会进一步助推房价,此外还有不少专家学者纷纷口诛笔伐,对央企用自己的垄断地位高价拿地行为反响甚烈。为什么房地产经验并不丰富,开发的经验和历史都不长的央企要跟地产开发商“斗地”呢?针对近期央企在全国各地的土地市场上频频中标地王,国资委主任李荣融回应称,希望这些央企更加清醒、更加稳健、更加扎实地做好自己的工作。

遗憾的是,央企高价拿地并没有真正的“清醒”过来。9月10日,央企中国海外发展有限公司以70.06亿元夺得上海长风生态商务区6B、7C住宅用地,成为上海今年新地王,比两周前华润置地 5亿在嘉定刚刚创造的地王价整整翻了一倍。不仅是上海,最近各大城市的土地价格一路走高,在广州、北京等地都出现了地价比房价高的事情,也就是所谓的“面粉比面包贵”的倒挂价格。央企资金擅离职守高价拿地,究竟是投资还是投机,我们姑且不作定论。但有一点值得担忧的是,央企资金外溢至房地产市场,干起了外行买卖,对这样的风险评估如果不到位,后果将是不堪设想。

面对“地王”现象频现,央企依旧一意孤行,使出“高价拿地”的杀手锏,利用自身的优势打压民营房企,其醉翁之意不一定在“楼市”,而在意这个项目能否赚到钱。经营楼市并非央企的强项,他们拿地之后未必转向楼市开发,反而是盼着转手图利。然而,在这辗转途中,一定程度上使得房价节节飙升,对于国民而言并非幸事。有专业人士更是一针见血指出,在央企那只“地王槌”的风光背后,砸碎的却可能是普通民众的买房梦。

值得一提的是,近期房地产领域的资金流量特别巨大,央企高价拿地便是明证。对此笔者担心的是,四万亿抗衡金融危机的国家投资有没有被转移到房地产领域了?那可是国家启动消费,拓宽市场的******资金,是不能挪用的。央企在这场热闹的囤“天价地”活动中,之所以遭遇一片骂声,因为央企严格来说是全体民众的企业,现在正是因为房价而引发出诸多枝节的时候,央企竟然还用国家的钱来哄抬地价,实属不该。

论及央企高价拿地,经济学博士马光远的这番话,笔者深有同感。他说,“地王”频现,并不一定意味着房地产市场的繁荣和景气,相反,可能意味着是房市崩溃的前兆。如果央企高价拿地还是沉湎于赚个盘满钵溢,届时恐怕是捡了芝麻丢了西瓜,得不偿失。虽然央企天价拿地是一个市场行为,行为本身没有过错,但笔者认为央企有必要承担民生责任与国家宏观调控责任。而要履行这一责任,当务之急就是要尽快“清醒”过来,重新梳理投资思路,改变“高价拿地” 策略,凡事都该算一算“民生账本”,惟其如此,才能谈得上是真正的“清醒”。

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